樓頂平臺(tái)屬于誰(shuí)？

　?。某鞘腥嗣駲z察院 王克）

　　他蹲下，任眼淚肆意地流。

　　寬闊的樓頂平臺(tái)空無(wú)一人。這是他的世界，無(wú)人打擾。

　　他生性憂郁，不是樂(lè)觀外向的人。小鳥(niǎo)落在枝頭，他會(huì)想小鳥(niǎo)因?yàn)闆](méi)有更大的翅膀，只能困于枝頭。

　　空氣里除了風(fēng)，忽然多了抽泣的聲音。

　　是誰(shuí)？

　　他站起來(lái)，循著聲音找去。

　　角落里，一名女生在低聲抽泣，單薄的肩膀微微顫抖。

　　原來(lái)是她。

　　他是知道她的，她住在三樓，獨(dú)居，養(yǎng)了一只牧羊犬，每天出門(mén)遛狗。

　　許是感覺(jué)到面前有人，她抬起頭，淚眼模糊地看了看他。

　　他走上前，問(wèn)：“你是怎么進(jìn)來(lái)的？”

　　“啊？”

　　“這是我買(mǎi)的地方，你這是私闖民宅。”

　　“這樓頂平臺(tái)還能買(mǎi)嗎？不是公共區(qū)域嗎？”

　　微劇點(diǎn)評(píng)

　　樓頂平臺(tái)是否專(zhuān)屬于個(gè)人？民法典說(shuō)，這得兩說(shuō)。樓頂平臺(tái)如果是專(zhuān)有部分的附屬組成部分，那專(zhuān)有部分的所有權(quán)人可以自己占有、使用。樓頂平臺(tái)要成為專(zhuān)有部分的組成部分，必須同時(shí)滿足以下條件：

　　第一，符合規(guī)劃。符合規(guī)劃是指，樓頂平臺(tái)在規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖、施工圖上專(zhuān)屬于特定房屋，而且這些文件已經(jīng)過(guò)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)行政部門(mén)批準(zhǔn)，才可能成為合法建筑。否則，建設(shè)單位違規(guī)建設(shè)或者部分業(yè)主私自加建，都是違法的。如果經(jīng)過(guò)行政審批的文件上，該樓頂平臺(tái)并不專(zhuān)屬于特定房屋，那就根本不存在專(zhuān)屬問(wèn)題。

　　第二，物理屬性上專(zhuān)屬于特定房屋。這是說(shuō)，在構(gòu)造上，不經(jīng)過(guò)該特定房屋，就無(wú)法到達(dá)樓頂平臺(tái)。換言之，如果有公共通道可以到達(dá)樓頂平臺(tái)，那它就不是該特定房屋的附屬組成部分，應(yīng)該屬于“歸業(yè)主共有的其他公共場(chǎng)所”。

　　第三，建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將該樓頂平臺(tái)的歸屬進(jìn)行了明確約定。這是樓頂平臺(tái)成為某特定房屋組成部分的合同依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，如果某套房屋附有樓頂平臺(tái)，開(kāi)發(fā)商出售時(shí)，會(huì)對(duì)樓頂平臺(tái)的權(quán)屬作出約定。

　　同時(shí)，即便物理屬性上不經(jīng)過(guò)該特定房屋就無(wú)法到達(dá)該樓頂平臺(tái)，而且建筑構(gòu)造確已經(jīng)過(guò)行政審批，但是，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有明確約定將樓頂平臺(tái)歸屬于該特定房屋的買(mǎi)受人，那樓頂平臺(tái)也不能成為該特定房屋的組成部分。

　　本劇中，樓頂平臺(tái)有公共通道，其他業(yè)主均可進(jìn)入，故不能僅憑買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同就認(rèn)定專(zhuān)屬于買(mǎi)方。當(dāng)然了，買(mǎi)方如果得不到樓頂平臺(tái)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

　　劇場(chǎng)背景

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。