5年期LPR下降25個基點 至3.95% 20年百萬房貸每月少還133元

　　新華社發(fā) 程碩 制圖

　　2月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，我國1年期LPR不變，5年期以上LPR降至3.95%。

　　當日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變，后者較上一期下降25個基點，創(chuàng)下LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。

　　此前，2月18日，為維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行進行5000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率為2.50%，和此前相比不變。貸款市場報價利率（LPR）在MLF基礎(chǔ)上加點而來，通常來看，當月MLF中標利率未變情況下，LPR持平概率較高。不過當日人民銀行主管的《金融時報》刊文分析稱，結(jié)合人民銀行前期對外表態(tài)釋放的信號，市場人士綜合分析認為，MLF連續(xù)超額續(xù)作，銀行體系流動性合理充裕，過兩天貸款市場報價利率還可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。據(jù)了解，在北京地區(qū)，LPR下降后，如果是首套房貸，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.05%，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至4.5%。記者算了筆賬，此次5年期LPR下降25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

　　不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重新定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。具體來看，大部分銀行是從新一年的第1個月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重新定價周期為1年，重新定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下降并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　綜合新華社、《北京晚報》消息