觀瀾亭｜明水古城，為何讓人充滿期待

　　□周學澤

　　10月1日，天下泉城新地標——明水古城，開城納客。由于古城是“試運營”，而且單日游客預約不能超過10000人，所以還不能看到古城游覽多么火熱，但從很多游客8:30就等候入場等情況來看，人們對明水古城充滿期待。

　　這幾年，山東古城開發(fā)運營數(shù)目逐漸增多，如臺兒莊古城、即墨古城、青州古城、東昌府古城，等等。這其中，2010年5月開園的棗莊臺兒莊古城，運營比較成功；2021年7月，莒國古城商業(yè)街首期開放活動開啟，單日游覽人數(shù)突破10萬人；2022年9月底，東平大宋不夜城對原有水滸影視城升級改造后重新開城，集夜游游覽、民俗體驗、美食品鑒和情景互動于一體，受到歡迎。

　　在古城旅游競爭激烈的的今天，明水古城的開業(yè)將有著怎樣的前景？

　　明水古城和市場消費具有貼近性。古城既然瞄準文旅消費群體，貼近市場是共性要求，山東已經(jīng)運營的古城項目，有兩個重要特點：要么臨近交通干線，如臺兒莊接近京滬高鐵，青州古城臨近濟青高速；要么臨近大城市，如即墨古城，離青島中心城區(qū)大約50公里。明水古城所在的章丘，周邊環(huán)繞著濟南中心城區(qū)和淄博、濱州等地級市，僅濟南和淄博的人口超過1400萬；綜合交通優(yōu)勢較明顯，章丘離濟南中心城區(qū)40公里，臨近高鐵濟南東站，正在修建8號地鐵線直通章丘，市區(qū)道路經(jīng)十路 、高速濟青中線等四通八達。因此，明水古城的市場基本盤較優(yōu)越。

　　明水古城的規(guī)模效應較突出。明水古城國際泉水度假區(qū)總投資約200億元，明水古城項目規(guī)劃面積5平方公里，核心景區(qū)面積2406畝，建筑面積約80萬平方米。目前核心景區(qū)累計開工建設面積達25萬平方米。未來景區(qū)全面建成運營后，預計一年可接待游客500萬人。從規(guī)模來看，這是省城旅游業(yè)升級換擋的重要項目，今年上半年，濟南接待游客4205.92萬人次，旅游收入460.45億元。

　　明水古城的文旅資源較有特色。明水文旅資源特別，一是泉。章丘有“小泉城”的美譽，古城景區(qū)包含百脈泉泉系，這里與趵突泉齊名，梅花泉如河奔涌，墨泉奮涌若輪。各個古城有著小橋流水，這里的流水是活潑的泉水，這就與眾不同。二是章丘是“天下第一才女”李清照、中華老字號瑞蚨祥創(chuàng)始人孟洛川的故鄉(xiāng)，這也是獨特的文化資源。

　　明水古城的規(guī)劃設計運營團隊比較特別。明水古城的規(guī)劃運營方是主導浙江烏鎮(zhèn)景區(qū)規(guī)劃運營的陳向宏團隊，在國內(nèi)有較為成熟的運作項目。2007年，浙江烏鎮(zhèn)西柵正式對外經(jīng)營，到2016年，烏鎮(zhèn)旅游總游覽人數(shù)936萬，營收超過14億元，實繳稅收2.5億元，稅后凈利潤5.6億元。北京的古北水鎮(zhèn)項目也是陳向宏團隊建設運營，從2011年6月份正式簽約開工，到2014年建成，2015年開業(yè)到2016年，共接待游客240萬，景區(qū)總收入7.4億，稅后凈利2.3億。

　　從陳向宏團隊以往的運營古城項目來看，有三個特點。

　　第一個特點：重開始，從基礎規(guī)劃設計就考慮好游客的消費體驗問題。規(guī)劃設計的針對性比較強，“概念規(guī)劃必須考慮產(chǎn)品管理、盈利模式。所做的景區(qū)，每間房子，每個廚房，每個樓梯，都要先考慮好，而不是說我建一堆房子以后重新回過頭來想這個建筑怎么用。”

　　第二個特點：致長遠，不搞“賺一把”門票的短期經(jīng)營行為。不片面追求門票收入，門票收入只占三分之一，重視回頭客，浙江烏鎮(zhèn)對來過幾次消費，或者累積達到一定數(shù)額的，不收門票的，古北水鎮(zhèn)只要入住酒店就不要門票。

　　第三個特點：實現(xiàn)沉浸式旅游體驗，要讓游客住下來。“度假旅游就是晚上旅游（夜游）”。具體講就是，任何一個景區(qū)，如果白天人很多，五點以后沒人了，再怎么說自己是度假區(qū)也不對。晚上人多，這才是度假旅游。浙江烏鎮(zhèn)晚上有各種文娛項目，供游客消費體驗。明水古城是致力于“打造具備獨特性、高品質的國際一流旅游休閑度假綜合目的地”。

　　需要注意的是，景區(qū)和所在城市的“互動”發(fā)展很重要。近幾年，章丘發(fā)展較快。今年7月，濟南市章丘區(qū)城市規(guī)劃建設服務中心透露，山東大學龍山校區(qū)（創(chuàng)新港）落戶章丘后，為完善該片區(qū)功能，區(qū)城市規(guī)劃建設服務中心組織規(guī)劃團隊編制該片區(qū)規(guī)劃，醫(yī)療、商業(yè)有關規(guī)劃也正在進行。明水古城作為規(guī)模效應較突出的旅游度假區(qū)，規(guī)劃酒店會議度假區(qū)、自然生態(tài)度假區(qū)、西式風情休閑區(qū)等，將為滿足不同需求創(chuàng)造條件。景區(qū)和城區(qū)的互動發(fā)展將帶來可觀的預期。