發(fā)消費(fèi)券、推行“帶押過戶”、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠…… 聊城市春季房交會(huì)發(fā)布多重利好惠及購(gòu)房者

　　文/圖 本報(bào)記者 岳耀軍

　　2月4日，2023年聊城市春季房交會(huì)開幕。聊城多個(gè)部門推出一系列“真金白銀”式的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，將減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　多孩家庭購(gòu)房 享3萬元/套消費(fèi)券

　　對(duì)二孩三孩家庭在市主城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，財(cái)政發(fā)放3萬元/套的購(gòu)房消費(fèi)券。購(gòu)房消費(fèi)券不與青年首套住房消費(fèi)券疊加，且一個(gè)家庭只享受一次。

　　實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。對(duì)于在市主城區(qū)新購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90—144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費(fèi)券。

　　開展“賣舊換新”一站式服務(wù)

　　市住建局將組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務(wù)。購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源售賣協(xié)議。在6個(gè)月內(nèi)，如果舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購(gòu)買流程；如果舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。最終實(shí)現(xiàn)三方合力，共同幫助購(gòu)房者成功置換，兜底換房風(fēng)險(xiǎn)、提升換房效率。

　　提高多子女家庭公積金貸款額度

　　在我市繳存住房公積金的多子女家庭，購(gòu)買我市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元（多子女家庭是指同一家庭現(xiàn)有已生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的，具體以戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證及法院判決書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn)）。

　　據(jù)介紹，上述政策由聊城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自文件印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日，如遇上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

　　首套房最低首付款比例為20%

　　2023年，人行聊城市中心支行將指導(dǎo)轄區(qū)各金融機(jī)構(gòu)特別是地方法人銀行，落實(shí)好“延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排”的政策，支持個(gè)人住房貸款合理需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放和建筑企業(yè)信貸投放。

　　落實(shí)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》要求，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前5年期以上貸款年利率下限為4.1%，最低首付款比例為20%。

　　推行“帶押過戶”登記新模式

　　“帶押過戶”登記新模式，是指在二手房需要上市交易的過程中，對(duì)于賣方不動(dòng)產(chǎn)存在抵押貸款、同時(shí)買方也需要使用貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況，買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過依法創(chuàng)新合并辦理貸款審批、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記業(yè)務(wù)類型，購(gòu)房資金存入公證處法定提存賬戶等措施，實(shí)現(xiàn)賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和金融貸款。

　　市自然資源和規(guī)劃局將進(jìn)一步提高自身履職能力，在全市二手房市場(chǎng)全面推行二手房“帶押過戶”模式，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接，屆時(shí)群眾只跑一次就可完成貸款申請(qǐng)和抵押登記全鏈條事項(xiàng)一個(gè)環(huán)節(jié)完成、一次辦好，使?fàn)I商環(huán)境更優(yōu)化，使不動(dòng)產(chǎn)登記更便民。

　　青年首套住房政策今年5月4日截止

　　2022年9月9日，共青團(tuán)聊城市委、市住建局、市財(cái)政局等多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加快推動(dòng)青年發(fā)展友好型城市建設(shè) 支持青年首套住房需求的若干措施（試行）》。

　　青年人在“聊城市主城區(qū)青年首套住房申請(qǐng)平臺(tái)”上提出申請(qǐng)，公安、不動(dòng)產(chǎn)、住建等職能部門聯(lián)審聯(lián)批，1個(gè)工作日即可完成審核。目前，聊城市共有4488名青年人提交申請(qǐng)，累計(jì)生成電子證明單4051個(gè)，已有2000余套住房進(jìn)入簽約階段，共發(fā)放青年購(gòu)房消費(fèi)券和房企配套消費(fèi)券2億多元。需注意的是，青年首套住房政策2023年5月4日截止。

　　團(tuán)購(gòu)發(fā)放4萬元/套購(gòu)房消費(fèi)券

　　按照相關(guān)政策，我市支持各類群體開展群（團(tuán)）購(gòu)商品房。各級(jí)工會(huì)組織和相關(guān)單位根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工群（團(tuán)）購(gòu)商品房。對(duì)在市主城區(qū)群（團(tuán)）購(gòu)本政策出臺(tái)之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放3萬元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%、不高于個(gè)人總房款10%的優(yōu)惠（以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買20套以上，有效期至2023年5月底）。對(duì)在市主城區(qū)群（團(tuán)）購(gòu)本政策出臺(tái)之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財(cái)政發(fā)放4萬元/套的購(gòu)房消費(fèi)券，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%、不高于個(gè)人總房款10%的優(yōu)惠（以上政策需要在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性購(gòu)買不少于1個(gè)單元且不低于54套，有效期至2023年12月底）。該政策不與青年首套住房政策、多孩家庭購(gòu)房消費(fèi)券疊加。